|
В марте в районной администрации прошли два заседания, посвященных
проблемам и вопросам, возникшим при проведении капитального ремонта многоквартирных
домов, расположенных на территории Балахнинского района, в рамках реализации
краткосрочных планов региональной программы ремонта общего имущества МКД в 2014–2016, 2017–2019 годах.
В работе совещаний принимали активное участие и.о. заместителя главы администрации
по строительству, ЖКХ и экологии Е.В. Волошина, представители Фонда
капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области, председатель
городской Думы Н.М. Федоров, заместитель директора департамента ЖКХ и КС района
А.В. Греков, главы поселение района, ведущие руководители управляющих компаний
и представители подрядных организаций.
По информации Е.В. Волошиной, есть ряд вопросов по проведению
капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Балахнинского
района, которые до настоящего времени не решены и «тянутся» с 2016 года. Среди
проблемных были названы объекты по следующим адресам: п. Совхозный, д. №17 –
ремонт крыши; г. Балахна, пр. Дзержинского, д. №46 – возмещение ущерба жителям
пролитых квартир; ул. Дзержинского, д. 46 – ремонт фасада, ремонт крыши; п.
Лукино, ул. Победы, д. 26 – дефекты, выявленные при эксплуатации; д. Истомино,
ул. Генерала Маргелова, д. 59 – пролития крыши; п. Лукино, ул. Победы, д. 10 –
дефекты, выявленные при эксплуатации; г. Балахна, ул. Коммунистическая, д. 6 –
отопление.
Каждый объект был детально обсужден, установлены конкретные сроки
ликвидации дефектов и откровенных недоделок. Е.В. Волошина потребовала
разъяснений, каким образом будет выплачиваться компенсация жителям пролитых
квартир во время проведения капитального ремонта крыши? Ответ: фондом в
настоящее время вопрос компенсации прорабатывается.
Участники заседания обсудили и крайне злободневный вопрос – по
вызывающему поведению некоторых несознательных собственников жилья. Одной из
подрядных организаций проводились работы по ремонту системы отопления дома №6 на
улице Коммунистической. В доме отсутствует подвальное помещение под первым и
третьим подъездами. В подвале второго подъезда розлив отопления заменен, а в
названных такой ремонт не проводился ввиду отказа собственников квартир
вскрывать пол для доступа к лежаку (трубопроводу). Подрядчик предъявляет претензии
к управляющей компании, якобы она не оказала содействия. А собственники квартир
подписали акты отказов, в которых прописано: за невыполнение работ и
возникновение аварийных ситуаций ответственность ложится на данного
собственника. В этой ситуации важно понять, что управляющая компания как раз
находится на стороне собственника квартиры. Подрядчик сделал дело и ушел, а в
надлежащем состоянии систему отоплении будет эксплуатировать и потом
ремонтировать, а может и устранять выплывшие недоделки придется именно управляющей
компании. Поэтому при подписании акта выполненных работ подрядчиком надо обязательно
привлекать жильцов дома.
Е.В. Волошина рекомендовала управляющим компаниям совместно с
подрядными организациями грамотно организовать работу по урегулированию
вопросов доступа к общему имуществу собственников жилья.
Была озвучена и позитивная информация по дому 47 по ул. Дзержинского:
плановая дата завершения работ по капитальному ремонту крыши и фасаду – вторая
половина мая 2019 года. После капитального ремонта общего имущества трех домов
в п. Лукино на ул. Победы и Морозова были выявлены дефекты в процессе
эксплуатации. По факту выявленных дефектов организованы комиссионные осмотры
совместно с Фондом капитального ремонта. Представители подрядной организации на
комиссию не явились. До настоящего времени дефекты не устранены, решения не
приняты. Официальные запросы по данным фактам направлены в юридическую службу
Фонда капитального ремонта МКД Нижегородской области, а в случае необходимости будут
направлены в суд, после чего подрядная организация будет устранять нарушения.
По итогам этих совещаний приняты решения. Фонду капитального ремонта
области необходимо надлежащим образом оформить и передать в управляющие
компании всю исполнительную документацию по домам с завершенным капитальным
ремонтом. Управляющие компании должны оказывать содействие подрядным
организациям при производстве работ по капитальному ремонту в части
информирования населения и предоставления доступа к общему имуществу. Кроме
того, управляющие компании должны направлять письма и обращения собственников
по недостаткам и проблемным вопросам в многоквартирных домах, находящихся в их
ведомстве, в департамент ЖКХ и КС администрации Балахнинского района для
последующего направления в Фонд капитального ремонта МКД Нижегородской области.
Редакция газеты «Рабочая Балахна», корреспондент В. Марунин
|
