|
В дачный сезон эксперты Федеральной кадастровой
палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью.
Более
трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие
данные были получены по итогам исследования
Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты
Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии
дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной
недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность
в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений,
штрафов, ссор с соседями и, более того, -
привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить:
продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически
равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация
прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий
орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной
кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному
покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об
интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных
продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце,
актуальные на дату запроса. «И если
недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того,
как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных
сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше»,
- говорит эксперт.
Перед
покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга
владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его
бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.
И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от
лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто
выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки
узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с
правообладателем лично.
Также
распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю
предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке:
членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже
переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем
приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить
наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из
ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте
отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности
бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по
объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного
использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» -
то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми
коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и
при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум,
что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на
таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение
участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень
сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны
вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также
строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме
того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении
недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один
из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения
объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора
или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание
последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым
инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на
местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить
существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения
сделки.
Заключаем сделку
Договор
купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем
любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка
должна быть нотариально заверена.
Далее
обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет
сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять
рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы
станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
| 
