|
Кадастровая
стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки
рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки,
или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки,
рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта
недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Кадастровая
стоимость рассчитывается методами массовой оценки, то есть задается массив
объектов, имеющих схожие характеристики, и производится математическое
моделирование стоимости на основе подходов к оценке каждого участка. В теории
кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной, однако на практике не
учитываются индивидуальные особенности объектов, а используются укрупненные
факторы стоимости, характерные для определенных групп объектов или земельных
участков, что приводит к искажению конечных результатов.
Оспаривание кадастровой стоимости
Законодательством
установлено, что действующие результаты определения кадастровой стоимости могут
быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты
определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в
суде или (и) Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости (далее – Комиссия).
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном
порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным
органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о
кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом
Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.
Основанием для
пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
-
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости;
- установление в
отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на
которую установлена его кадастровая стоимость.
В Комиссию за 2019 год поступило - 1291
заявление, было рассмотрено – 1129 заявлений.
Исправление
ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется по
результатам рассмотрения обращений граждан и организаций.
Заявление об оспаривании результатов
определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган
субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по
решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как
лично, так и почтовым отправлением или с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети
Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.
К данному заявлению необходимо приложить
следующие документы:
1.
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой
стоимости;
2.
копия правоустанавливающего или
правоудостоверяющего документа на объект
недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом
на объект недвижимости;
3.
отчет об оценке рыночной
стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме
электронного документа.
Если к заявлению не приложены перечисленные
документы, то его не примут к рассмотрению.
Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
| 
