Самовольной постройкой согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ является здание,
сооружение или другое строение (далее - здание), возведенные или созданные на
земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном
участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного
объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу
закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных
норм и правил.
При этом, не будет самовольной постройкой здание, возведенное с нарушением
установленных законом ограничений использования земельного участка, если
собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в
отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право
собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в
аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами,
установленными правилами землепользования и застройки, иной предусмотренными
законом документации.
Суд или иной уполномоченный орган может признать право собственности на
самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на
котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным
требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная
постройка, и которое выполнило требование о приведении постройки в соответствие с
установленными требованиями, приобретает право собственности на такое здание.
Аналогично может приобрести право собственности на самовольную постройку лицо во
временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен
земельный участок, который находится в государственной или муниципальной
собственности и на котором возведена самовольная постройка.
Балахнинская городская прокуратура |
